» 2010 » 7月 » 28 のブログ一覧

最初は、住宅購入というのは、一緒に一度なのかと
そう思っていました。非常に大きな買い物ですからね。

でも、実際に、今になって思うのは、
そんなに重く考えて購入しなくても、なんとかなる！

もちろん、そのためには、
「売れるかもしれない」要素を含めるお家を購入すべきではあります。

自宅売却から住宅購入までのスケジュールをざっと紹介しましょう。
住宅ローンがある前提でのお話です。

・土地の契約→約１ヶ月→土地決済
・建物の契約→約１ヶ月→契約後打合せ→約１ヶ月→着工→約20日→上棟→約２ヶ月→竣工・引渡

・自宅売却活動→→約３ヶ月→→売れなかったら買取金額で売却

上記３つが平行に動くイメージです。

住宅ローンは、引渡し時に、売却と購入の同日実行が行われますので、
実費の準備などは不要です。

今住んでいる家を売却してもローン残額を返しきれないときでも、
住宅購入ローンの方に上乗せしてローンが組めます。
ですので、家を買い替えたいが売却損が出てしまう方でも安心してローンが組めます。（もちろん銀行の審査があります）

新居ができるのに、自宅が売れない・・・ということにもならないように
不動産会社での「買取」制度を利用します。
金額的には、低めの金額になりますが、
最低の保証額がわかりますので、新居でのローン仮審査などを行うことができます。

我が家は、現金は手元に置いておきたい派なので、
基本的に頭金０でのフルローンです。

頭金を入れなくても、買えてしまいますので、イイと思える物件があれば、
ハウスメーカーさんや、ファイナンシャルプランナーさんに相談してみましょう。

マンション購入時も、一戸建て購入時も、私は利用しました。
保険についても、丁寧に教えて頂けます。

また、お家が完成した後に、どういう費用がかかったか
まとめて紹介させて頂く予定です。お楽しみに♪