» 06.引き渡し後~ のブログ一覧

先日のブログの続きです。

ここだろうと思われるキッチン下のフローリングとの
隙間に、アリトールハウスを置くと、速攻一匹入って偵察していました。
使ったコレ↓です。あえて写真は、とりませんからww

置くだけで巣ごと退治★住友化学園芸 アリアトールハウス 2個入

数分じーっとみていると、入る入る!!!!
これは、イイかも。

次第に、キッチン排水溝から戻ったも、一度巣にもどってから
また今度はこのアリトールハウスに入り出したのか知りませんが、
徐々にキッチン台上に行こうとする蟻は、減ってきたように思います。

1時間ほどすると、ミサワホームの業者の方が来ました。
床下を見てもらうと・・・・

速攻・・・・
電気系の配線あたりに蟻が登っているのが見えます!!

「本来、隙間を埋めてるんですが、わずかでも開いているのかもしれませんね・・
補強する形にしましょうか」

という話を作業の方としていたら
お客様担当窓口である我が家のミサワの担当の方が来て、言ったセリフ

「あの配線にコーキングはしませんね」

は?
・・・は?

今までから蜘蛛がいっつも洗面台の下にいるから、
さんざん、床下から蜘蛛が上がってるんじゃないかとか相談した時、
配管のまわりはコーキングしてあり下から虫が来ることは
基本的にはないと言っていたのに、

電気の配線にはコーキングしていないだと?

意味不明w たよりなさすぎ。

それに、 
電話では、基本的に床下から蟻は入ってきませんって言ってたのに、来てからは「最近は蟻の発生が多くて、よくお問い合わせがあります」だと。

窓枠の所の隙間からあがることもあるそうですが、
床下の人も多くいるんじゃないでしょうか・・・・^^;

もう、どうでもいいから、埋めてください!!!
キッチン側じゃなく、洗面台も全部、隙間という隙間は埋めて!

という思いで、すべての隙間を埋めるようにお願いしました。
幸いにも作業する業者の方が愛想よく親切だったのが救いです。

2時間ほどで作業が終わると、
蟻がキッチンにほとんどいない状態に。
驚くほど、いない・・・・
コーキング中に家の中(アリトールハウスに来ていた)にいた蟻って、
どこいったんでしょうかww

アリトールハウスに蟻ひとつこなくなっています。
巣がやられたのか、危険信号を察したのか。

とりあえず床下に蟻がたくさんいた部分にもアリトールハウスを設置し
作業は終了したのであります。

一時間くらいあとには、まだたまに、迷子ぽい蟻がいましたが、
翌日にはまったく見かけませんでした。

その後、1週間たちましたが、蟻はそれっきりいなくなりました!!!!

よかった。。ほんと一安心です。

みなさんのお家は大丈夫でしょうか?w
黒いホコリが落ちていると思ったら、蟻かもしれませんよ!!!

そして・・生ごみはこまめに捨てるようにしたいと思います><

いおんが、地面をくんくんすると、
えっ。蟻か!?と・・ついつい、どきっとしてしまいますっ


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お久しぶりです。こんにちは!!
写真とってからの~加工にやる気がイマイチで
ブログ更新が滞ってしまっております><

申し訳ございません!!m(_ _)m

そしてそして、今回は、写真不要だろという・・w
衝撃的な事件がありました!!
 

8月17日(日)
朝5時頃、お風呂入って~ふと、いおんを見ると
床を匂って、パクっ。
また毛玉みたいなホコリを拾い食いしようとしてる・・・

食べる前に除去しないと・・・

って・・・

ゲゲ。これ蟻(クロアリ)の死骸じゃ?

私踏んだ?

じゃなくって・・・

ええええええ!!!蟻????????

いおん — クンクンクンクン。スタタタタ~

ぎゃー。生きてる蟻を追いかけてる。やめれー!

見ると。なんと。なんと。ぽつぽつと
クロアリがいるではないか。

気持ち悪い。ナニコレ。
それに、蟻って、一度来ると永久に止まらないくらい来るんじゃ??

よくみると、5~6匹が、床とキッチン下のパネル扉あたりに登ったりしています。

とりあえず、見つけてティッシュで除去。

どこから来ているのかわからず。。。

10時からいおんのシャンプー&トリミングの予定があるので、
それまで睡眠したかったので、一旦、気持ちを抑えて寝ることに。

10時前に起きて・・恐る恐るキッチンを見ると。
また5~6匹、いるではないか。

あちこち床を見ると、なぜか玄関にも。死骸数個と生きている1匹。

・・え?玄関から?

キッチンと玄関は白い床なので、蟻が目立ちますが、
リビングはウォールナット系なので、見ても見つけられない。。

外の庭にアリは、たくさんいるので、
まさか・・・・玄関から??

とにかく。気持ち悪い。スリッパ絶対脱げない!

そして。10時に近くのペットショップでシャンプー&カットをお願いし、
2時間ほどかかるということでなので、一旦、家に帰りました。

・・・キッチンを見ると、
また5~6匹が。キッチン下や、上に><

どこから来てるの??(涙

いおん迎えに行くまで2時間くらい寝よう~♪ってことで
寝室で寝て。。。。3時間も寝てしまい・・w

寝過ごして・・・焦って迎えに行く用意をしていたら!!!

だんながキッチンでお茶飲もうと天板にもたれそうになっている時、
私は見逃しませんでした。

「なんかいてる!!もたれないで!」

キッチンを見ると。。。。
天板台の上に3匹ほど。

って・・・・目を横に向けると。。

大惨事!!!

大惨事!!!!

大惨事ぃぃ!!!!

数百くらいいそうな蟻の大行列がががが・・
キッチン排水溝の生ごみ受けにわらわら集まっています。

白いキッチン天板に、うじゃうじゃうじゃうじゃ。。。

ハイ。オワッタ。これから・・蟻生活が始まるのか?

除去しようにも、
よく見ると、キッチン下の引き出しパネルの表面やら
側面に、行きかう蟻たち。
気持ち悪すぎて、これをティッシュで取ることすら恐ろしいくらい うようよ。

排水口も水で流すも、これやばい。
ネットに蟻だらけになってるんじゃwwww

思い出しただけでもぞっとします。
旦那もいましたので、お互い目が点になりながら、、、

とりあえずだ。
いおんを迎えに行こう。そして、蟻対策薬品を買ってこよう。

ということで、いおんを迎えに行き、
蟻対策品の、巣に持ち帰って撃退薬品を買いました。


置くだけで巣ごと退治★住友化学園芸 アリアトールハウス 2個入

これしか売ってなかった。

そして。10分ほど気持ち悪い、あちこちにちらばった蟻の行列を見て、
私は発見しました。

ここから、出入りしてない?
行きと帰りのクロアリが、お互い触覚らしきところで
ツンツン合図をしあって移動している。
その姿を私は見逃さなかった!!

えらい。私。

絶対ココ・・・

キッチン全体のユニットと、フローリングの隙間。
一番端だけ、微妙にフローリング材が、欠けているその

欠けているのが悪いわけではないかもしれないけど、
そこの穴に入っていく蟻がいるんです。

結局は、床下から来てるんじゃ?^^;

つまりだ。その穴から出てきたら、アリトールハウス!
にするのがいいんだろうと思って置いてみました!!

そして、旦那は、ミサワホームのお客様センターに電話。
とりあえず、排水とか穴から上がってるんじゃないのか?的な会話をするにも、
床下から上がってくることはまずありませんが・・・お伺いします
とのことで、2時間後には来てくれるようです。素早い対応、
アリがとうございます。

で・・ちょとまだまだ長くなりそうなので、
続きは、次のブログで!!(笑


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前のブログ-「住宅ローン控除」確定申告と準備資料-でも紹介しましたが
住宅ローン控除確定申告の準備の中で、
建物と土地の「取得対価」を記入するところがあります。

住宅ローン控除の対象となる金額は、
「住宅ローン残高」または「取得対価」の低い方からになります。

夫婦ペアローンで、共有持分がある場合は、それぞれで
「自分の住宅ローン残高」または「持分比率で、取得対価を分けた額」の低い方からになります。

ネットで調べるにも、取得対価って
簡単にどこにでも書いてあるのですが、
どの金額が正しいのかの理解に、かなり苦労したわけです。

なぜ、そこにこだわったかと言うと・・・・・
普通は、頭金とか贈与とかがあって、
「住宅ローン残高」が「取得対価」より少ないことが多く
住宅ローン残高からの控除計算になる方がほとんどらしいです。

ですが!
うちは。諸費用込みのフルローンですので・・・
「取得対価」の方が、低い金額なのです。

つまり。いかに「取得対価」を高く見せるか!
その金額次第で、住宅ローン控除の金額が変わります。
(仮に、年60万円以上の税金納めていたらこんな悩みはありませんよw)
というわけで、厳密に調べて記載することにしましたw

その結果がこちらです。

当初もらっていたミサワ「精算書兼請求書」
取得価格

確定申告の為に、正しく作り直してもらった書類
取得対価

○がついている部分(税務署の方に記してもらってます)が、
取得対価に含めれる諸費用です。
水道分担金だけが、土地の取得対価に含めれることになります。

ミサワホームなど建物の契約書は、事前に行われ、
後から細かい精算となっているかと思います。
ただし、印紙が貼ってあるのは契約書上では、写真の上半分の金額のみ。

ですので、この「精算書兼請求書」でもって、取得対価の証明になるようです。確定申告時に一緒に提出しました!

まず。解説しますと・・・
・カーテン
カーテンを買っていたわけではなくそれに伴う工事なので、
追加変更工事」として変更。
金額的に9万ほどで、1%の誤差は特に何も言われないらしいですが、念のために。

・代顔料
建築がらみでは、有名な言葉らしいですが、
税金関係ではなかなかわかってくれない言葉。
しかも、ミサワさん右側の明細には、「大願量」って誤字のままでした。。頼みますわw
正式にわかりやすく「建築確認申請費」 に変更。

・水道分担金
これは、土地の方の取得対価に含めることができます。

 ・その他諸費用
その他ではわかりにくいので、補足を入れてもらって
検査立会い費」として取得対価に加算。

 ・住宅エコポイント
30万を請求額から引いてもらって即時交換としていました。
平成23年6月30日以降に契約された建物なら、そのエコポイントは
補助金として、取得対価から引かなければいけません。
書類の提出も必要です。
※契約の基準は、最終効力の発生する日になりますので、
 変更契約があれば「変更契約日」なるようです。

ただ、我が家は、1月建築だったので、
記載はまったく必要なくいけました。
※税務署の相談スタッフの方もわかっておらず、
こちらから指摘しました^^;
こういうのがあるので、ほんと色々調べましたわ・・・
ネットでかなりのことが調べられるのでほんと、いい世の中ですねw
国税庁
「平成23年分の住宅税制の適用に当たり留意すべき事項について(情報)」

 

そんなこんなで、取得対価がはっきりし、
無事に確定申告・・・・・・・のはずだったのですが、

ここで重大なミスを、発見してしまいました。

しかも3つもw

1.登記ミス

何度計算しても。夫婦の持分52:48が、おかしいんです。
この数字を決めたのは、ローンの比率をもって、
配分を決めて登記していました。
ミサワホームさんの専属司法書士さんからの提供数字です。
1月決済で、ほぼ1年後に確定申告なので、
仮に確定申告までの1年間で極端な繰上げ返済をすると、
確定申告時にズレによって、持分がおかしく贈与等を
疑われることもあるとまでいわれていました。

なのに。どうみてもどう計算しても
ローン残高は55:45なんですよね。

司法書士さんは、何をもって、52:48と提案したのかが
非常に気になり、綿密な計算式をミサワホームさんに提示して
理由の説明を依頼しました。すると。

司法書士さんが頭金に関するところで計算数字を間違っていましたw

平謝り状態です。そして、緊急登記変更
住宅ローン控除で、登記証明書が必要なのに、
間に合うわけが無く、上申書をつけての確定申告です。

(ほんとは、3/15超えても申告できるんですが、他の日で夫婦そろって申請とかが無理なんですよね。。。)

いや~しかし、これ何度も何度も電卓たたいた私。えらいw
もしこのまま放置していると持分比率の間違い分が贈与になって、
贈与税とかの指摘がくる可能性もあるところでした。

こういう細かい数字を考えて、いかに得するかを考えるのが得意なので、ほんとよかったです~w

登記変更も、ローンがからむので、銀行にも影響し、
ものすごく大げさな手続きとなっております・・・
もちろん。その司法書士さんが誠意を持って対応いただけているので、問題なしです。
登記変更時には、新住所になるので、抵当権やらなんやら~の変更で大変な作業です。
夫婦で印鑑証明5通住民票3通とかとってきました^^;

普通ならお怒りするようなところかもしれませんが、
わたしとしては、このミスの発見が、ちょっとうれしくて・・w

仕事でもなのですが。。バグ発見して正すのが好きなんですよね(〃∇〃)

 

2.ミサワホームの精算書ミス
誤字はいろいろあるにしても・・・・・金額間違っていましたw
変更契約で印紙貼った契約書もあるのに、その金額が含まれおりませんでしたw
4万くらい。。。。足りなかったみたいです。。

なにこの、、、経理?w

もう決済おりていますので・・・・そっとしておくことになっております。
なので、取得対価には入れれませんでした;;

3. 「工事請負変更契約書」(印紙付)の不明な金額

印紙も貼った、正式な契約書に書かれた数字。
合計金額はあっているのに、明細の金額が、、、
「精算書兼請求書」の詳細と異なります。。。

まあ。。。合計はあってるんです。合計は・・・・・

ミサワの次長さんも、タジタジ、汗たらたらですね。。

 

ふぅ。ほんと、てんやわんやの数週間でした!!
ここ数年、相続がらみの手続きや、自分のマイホームがらみなど
法律と向き合うことが多かったです。

モト法学部としては、なかなか楽しい(謎)勉強になりましたっ

このせっかく調べた内容が、他の皆様に役立てばうれしいです^^

 




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