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自宅売却と住宅購入

2010-07-28 (水)

最初は、住宅購入というのは、一緒に一度なのかと
そう思っていました。非常に大きな買い物ですからね。

でも、実際に、今になって思うのは、
そんなに重く考えて購入しなくても、なんとかなる!

もちろん、そのためには、
「売れるかもしれない」要素を含めるお家を購入すべきではあります。

自宅売却から住宅購入までのスケジュールをざっと紹介しましょう。
住宅ローンがある前提でのお話です。

・土地の契約→約1ヶ月→土地決済
・建物の契約→約1ヶ月→契約後打合せ→約1ヶ月→着工→約20日→上棟→約2ヶ月→竣工・引渡

・自宅売却活動→→約3ヶ月→→売れなかったら買取金額で売却

上記3つが平行に動くイメージです。

住宅ローンは、引渡し時に、売却と購入の同日実行が行われますので、
実費の準備などは不要です。

今住んでいる家を売却してもローン残額を返しきれないときでも、
住宅購入ローンの方に上乗せしてローンが組めます。
ですので、家を買い替えたいが売却損が出てしまう方でも安心してローンが組めます。(もちろん銀行の審査があります)

新居ができるのに、自宅が売れない・・・ということにもならないように
不動産会社での「買取」制度を利用します。
金額的には、低めの金額になりますが、
最低の保証額がわかりますので、新居でのローン仮審査などを行うことができます。

我が家は、現金は手元に置いておきたい派なので、
基本的に頭金0でのフルローンです。

頭金を入れなくても、買えてしまいますので、イイと思える物件があれば、
ハウスメーカーさんや、ファイナンシャルプランナーさんに相談してみましょう。

マンション購入時も、一戸建て購入時も、私は利用しました。
保険についても、丁寧に教えて頂けます。

また、お家が完成した後に、どういう費用がかかったか
まとめて紹介させて頂く予定です。お楽しみに♪



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査定しちゃうの巻

2010-07-26 (月)

仕事終わって夜、査定の皆様が来て頂きました。
どうもどうも。

本気の買取査定もされるようで、
不動産会社の取締役も来られ、ミサワの人含めて、合計おっさん達6人w
来すぎですw

どやどやと来て、さくっと査定審査をされて、一部の方はお帰りになりました。
その後、詳しく商談話。

近くに同じ施工マンションが建つ予定があるのがネックなので
今はやく売らないとって感じみたい。

私的には、、、。それが原因でなく、
どうせ売れないと思ってます。。下の階とかも、ずっと売りに出てて
売れてなさそうだし^^;

それでも、買取には滅多にならないと、みなさま口をそろえておっしゃいます。
「滅多に」。 その滅多に私が入らないかがほんと心配なんですよねぇぇ。

ミサワさんの提案スケジュール資料にも
「この数年間でも、当社で買取になったケースはありません。」

買取になると、ローン残がどんと膨らむわけだし・・・・はぁぁ;;
宝くじでも買おうかなぁ・・・
副業でも開始しようかしら・・・

今の心境を一句

営業さん 任せてください うさんくさい

・・・すいませんっw
そして字余りすぎますね (/_;)/



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申し込みの変更

2010-07-25 (日)

ミサワの営業さんから電話が。

うちが申し込みしていたのと違う土地の方に、興味を持った人が出たとか。
営業さんが、先手を打って、興味を持ったひとがでたら連絡してもらうように
していたようです(戦略か?w)

え!!?

んじゃ、変更でお願いします!!

前の前の期から残っている北西の土地より、
絶対今期の北東角地がいい・・・(高いけど・・ぼそ

そして。さらに。

とりあえず、今のマンションの査定をしませんか?
その金額を元にファイナンシャルプランナー(FP)の方とマネーライフプランを
検討してみたらどうかと。
ローン審査OKにならないなら、検討しても仕方ないですもんねぇ・・・
その前に、きちんと人生マネープランも必要ですしね。

はいはい。来ました。どんどん進んできましたーw

明日、査定の予約をして、週末FPさんとミーティングすることになりました!



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