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前のブログ-「住宅ローン控除」確定申告と準備資料-でも紹介しましたが
住宅ローン控除確定申告の準備の中で、
建物と土地の「取得対価」を記入するところがあります。

住宅ローン控除の対象となる金額は、
「住宅ローン残高」または「取得対価」の低い方からになります。

夫婦ペアローンで、共有持分がある場合は、それぞれで
「自分の住宅ローン残高」または「持分比率で、取得対価を分けた額」の低い方からになります。

ネットで調べるにも、取得対価って
簡単にどこにでも書いてあるのですが、
どの金額が正しいのかの理解に、かなり苦労したわけです。

なぜ、そこにこだわったかと言うと・・・・・
普通は、頭金とか贈与とかがあって、
「住宅ローン残高」が「取得対価」より少ないことが多く
住宅ローン残高からの控除計算になる方がほとんどらしいです。

ですが!
うちは。諸費用込みのフルローンですので・・・
「取得対価」の方が、低い金額なのです。

つまり。いかに「取得対価」を高く見せるか!
その金額次第で、住宅ローン控除の金額が変わります。
(仮に、年60万円以上の税金納めていたらこんな悩みはありませんよw)
というわけで、厳密に調べて記載することにしましたw

その結果がこちらです。

当初もらっていたミサワ「精算書兼請求書」
取得価格

確定申告の為に、正しく作り直してもらった書類
取得対価

○がついている部分(税務署の方に記してもらってます)が、
取得対価に含めれる諸費用です。
水道分担金だけが、土地の取得対価に含めれることになります。

ミサワホームなど建物の契約書は、事前に行われ、
後から細かい精算となっているかと思います。
ただし、印紙が貼ってあるのは契約書上では、写真の上半分の金額のみ。

ですので、この「精算書兼請求書」でもって、取得対価の証明になるようです。確定申告時に一緒に提出しました!

まず。解説しますと・・・
・カーテン
カーテンを買っていたわけではなくそれに伴う工事なので、
追加変更工事」として変更。
金額的に9万ほどで、1%の誤差は特に何も言われないらしいですが、念のために。

・代顔料
建築がらみでは、有名な言葉らしいですが、
税金関係ではなかなかわかってくれない言葉。
しかも、ミサワさん右側の明細には、「大願量」って誤字のままでした。。頼みますわw
正式にわかりやすく「建築確認申請費」 に変更。

・水道分担金
これは、土地の方の取得対価に含めることができます。

 ・その他諸費用
その他ではわかりにくいので、補足を入れてもらって
検査立会い費」として取得対価に加算。

 ・住宅エコポイント
30万を請求額から引いてもらって即時交換としていました。
平成23年6月30日以降に契約された建物なら、そのエコポイントは
補助金として、取得対価から引かなければいけません。
書類の提出も必要です。
※契約の基準は、最終効力の発生する日になりますので、
 変更契約があれば「変更契約日」なるようです。

ただ、我が家は、1月建築だったので、
記載はまったく必要なくいけました。
※税務署の相談スタッフの方もわかっておらず、
こちらから指摘しました^^;
こういうのがあるので、ほんと色々調べましたわ・・・
ネットでかなりのことが調べられるのでほんと、いい世の中ですねw
国税庁
「平成23年分の住宅税制の適用に当たり留意すべき事項について(情報)」

 

そんなこんなで、取得対価がはっきりし、
無事に確定申告・・・・・・・のはずだったのですが、

ここで重大なミスを、発見してしまいました。

しかも3つもw

1.登記ミス

何度計算しても。夫婦の持分52:48が、おかしいんです。
この数字を決めたのは、ローンの比率をもって、
配分を決めて登記していました。
ミサワホームさんの専属司法書士さんからの提供数字です。
1月決済で、ほぼ1年後に確定申告なので、
仮に確定申告までの1年間で極端な繰上げ返済をすると、
確定申告時にズレによって、持分がおかしく贈与等を
疑われることもあるとまでいわれていました。

なのに。どうみてもどう計算しても
ローン残高は55:45なんですよね。

司法書士さんは、何をもって、52:48と提案したのかが
非常に気になり、綿密な計算式をミサワホームさんに提示して
理由の説明を依頼しました。すると。

司法書士さんが頭金に関するところで計算数字を間違っていましたw

平謝り状態です。そして、緊急登記変更
住宅ローン控除で、登記証明書が必要なのに、
間に合うわけが無く、上申書をつけての確定申告です。

(ほんとは、3/15超えても申告できるんですが、他の日で夫婦そろって申請とかが無理なんですよね。。。)

いや~しかし、これ何度も何度も電卓たたいた私。えらいw
もしこのまま放置していると持分比率の間違い分が贈与になって、
贈与税とかの指摘がくる可能性もあるところでした。

こういう細かい数字を考えて、いかに得するかを考えるのが得意なので、ほんとよかったです~w

登記変更も、ローンがからむので、銀行にも影響し、
ものすごく大げさな手続きとなっております・・・
もちろん。その司法書士さんが誠意を持って対応いただけているので、問題なしです。
登記変更時には、新住所になるので、抵当権やらなんやら~の変更で大変な作業です。
夫婦で印鑑証明5通住民票3通とかとってきました^^;

普通ならお怒りするようなところかもしれませんが、
わたしとしては、このミスの発見が、ちょっとうれしくて・・w

仕事でもなのですが。。バグ発見して正すのが好きなんですよね(〃∇〃)

 

2.ミサワホームの精算書ミス
誤字はいろいろあるにしても・・・・・金額間違っていましたw
変更契約で印紙貼った契約書もあるのに、その金額が含まれおりませんでしたw
4万くらい。。。。足りなかったみたいです。。

なにこの、、、経理?w

もう決済おりていますので・・・・そっとしておくことになっております。
なので、取得対価には入れれませんでした;;

3. 「工事請負変更契約書」(印紙付)の不明な金額

印紙も貼った、正式な契約書に書かれた数字。
合計金額はあっているのに、明細の金額が、、、
「精算書兼請求書」の詳細と異なります。。。

まあ。。。合計はあってるんです。合計は・・・・・

ミサワの次長さんも、タジタジ、汗たらたらですね。。

 

ふぅ。ほんと、てんやわんやの数週間でした!!
ここ数年、相続がらみの手続きや、自分のマイホームがらみなど
法律と向き合うことが多かったです。

モト法学部としては、なかなか楽しい(謎)勉強になりましたっ

このせっかく調べた内容が、他の皆様に役立てばうれしいです^^

 




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やっと準備完了、申告してきました!
「住宅ローン控除」を受けるための確定申告です。
正式には・・「住宅借入金等特別控除に係る確定申告」ですネ

日曜日の開催が今日ありましたので、仕事を休まずいけました。
昼過ぎにいったのに、思ったより空いてて、よかったです。

会場では
パソコンでの作成コーナーがありましたw
スタッフが入力してましたね、、。確かにそれだと、楽ですね。

相談に当たってくれるスタッフもいましたが、
知識だめだめですね。私の質問に全然答えてくれません。。
んじゃ、誰に聞いたらいいのか?ってほんと思いました。
申請にかかわる細かい質問を、法改正日まで伝えると別の方に
確認にいってましたわw

もう細かく書く気力もわかないくらいでした・・・w
ほんといい加減な感じ。。。ですね。
完全に無知な状態でいくと、いい加減な対応されちゃいますね

私は、事前に家でパソコンで作成済みです。
作成までの準備においては・・・ほんと色々ありましたよ。。

準備すべく資料と、持っている資料と名前が違ったりするので
ほんとにこれでいいのか?とか疑問だらけです。

とりあえず、基本的なところをご紹介します~
うちは、ミサワホームで平成23年1月に建っております。

我が家は
・夫婦共にサラリーマン
・ペアローン
 ⇒お互いそれぞれ住宅ローン控除の確定申告が必要です
・長期優良住宅
・マンション売却後の買い替えローン有
 ⇒売却損あり

ペアローンなので、必要な書類もそれぞれで準備が必要です。
夫婦だから1通でとか甘いことはありませんでした!
写しとかコピーとか、日本語の意味も曖昧です。

あちこちのサイトで、難しく説明がありますが、
ミサワホームでの書類としては、以下になりました!

必要書類】
住民票の写し(原本) ※コピー不可
⇒市役所にて写し(原本)。夫婦で1枚ずつ(合計2枚)
本籍不要。

住宅ローンの年末残高証明書(原本)
「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」
⇒夫婦で1枚ずつ(合計2枚)
銀行からハガキが送られてきています。

給与所得の源泉徴収票(原本)
⇒会社からもらったもの。夫婦で1枚ずつ(合計2枚)
原本は戻ってこないです。会社に申請したら再発行してもらえますが、
特に必要ないので、念のためコピーを自分で持っておくといいかも。
だんなは電子交付の印刷した源泉でしたが、問題なかったです

マイホームの登記事項証明書(原本)
⇒「土地の登記事項証明書」(原本)、
建物の登記事項証明書」(原本)の2枚が
夫婦でそれぞれ必要です。(合計2種類x2枚)
これは、平日法務局に行くのが手間なので、
ネットで申請、郵送されます。
郵便速達で申請したら翌日の朝届きました!

-登記ネット-
https://www.touki-kyoutaku-net.moj.go.jp/
※家屋番号や地番で、簡単申請できます。窓口よりもはるかに安いです。
全部事項、共同担保目録も全部で取得しました。

 

建物の取得対価のわかる資料
⇒「工事請負契約書」(印紙付)のコピー
工事請負変更契約書」(印紙付)のコピー
別途工事請負契約書」(印紙付)のコピー
設計・工事管理業務受託契約書」(印紙付)のコピー
精算書兼請求書」のコピー
※これらの書類は、ミサワからの書類ケース等に事前にあります
変更契約がなければ、その契約書は不要です

土地の取得対価のわかる資料
 ⇒「土地譲渡契約書」のコピー
金額の記載が必要です

認定長期優良住宅の新築等に係る住宅借入金等の特別控除の資料
1.「認定通知書」のコピー
2.「住宅用家屋証明書」のコピー または、
認定長期優良住宅建築等計画に基づく住宅の建築が完了した旨の報告書」のコピー
※これらの書類は、ミサワからの書類ケースに事前にあります

(補助金等の交付資料)
平成23年6月30日以降に住宅を取得された場合のみ必要
エコポイントがそれにあたるのですが、
うちは1月建築なので、エコポイント分も取得対価として扱われます
よって、我が家は書類や申請不要でした。
※税務署の人も良くわかっていない場合あるので、注意です

・(「特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」)
※マンションの売却損がある、我が家です。
特定のマイホームの譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
というもので所得税の控除の可能性があったのですが、
所有期間が5年を超えるもの

に当てはまらず(2年でしたので。。)申請できませんでした。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3392.htm

以上があれば、バッチリです。
そして。。そして。
問題なのは。
取得対価です。
土地と建物共に、この金額または、ローン残高をもとに
住宅ローン控除の金額が決まるという重要な金額なわけです。

 

どこの金額?ってのが非常に難しく、
県、市、他の市などさまざまな役所の方に聞いてみると
意見も違う場合もある。。

さらに、書類上の書き方で取得対価に含めれるのかどうか全然違います。

うちは、ミサワホームさんに
1年経った今ですが、

精算書兼請求書」を作り直してもらいました~♪

いまさらの、ミサワホームのミス、司法書士の大きなミスなど
発覚して急遽登記変更などもすることになりました。

取得対価については、明日の19時のブログで具体的にご紹介しますね!

 


なにやら、楽天市場で気になるSALEが開催されるようです・・・!^^
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うっかりしていました。記憶にございませんでしたw
認定長期優良住宅に対する固定資産税減額の申告書」です。

こういう書類系は、調べて色々きちんとやっていた
つもりだったんですが・・・・・・全く記憶にありませんw

我が家は、
平成23年(2011年)1月中旬に建物完成。2月に住み始めています。

固定資産税は、
1月1日に住んでいる住居に対して、その年の4月から分を納税するんです。
支払いは5月頃に振込用紙が届きますので、一括か分割かでの支払い。
(口座振替に変更も可)

つまり、我が家は平成23年1月1日には、建物未完成で住んでいません。
平成24年度1月1日には住んでいましたので、平成24年4月~平成25年3月まで分を平成24年度5月頃から支払いスタートなわけです。

 12月に建物完成させていなかったのは、
 この固定資産税の1年ズレを考慮に入れておりました!
 購入済みの土地は、建物ができるまで免除されていました。

ただ。固定資産税の市からの調査員の方は、
建物ができてすぐの平成23年2月に来て頂いていました。
そして、そのお役所の方が残して行ってた資料が
途中まで書きかけていた
認定長期優良住宅に対する固定資産税減額申告書」です。
固定資産税減額

(芦屋市の例ですみません><)
認定長期優良住宅に対する固定資産税の減額のご案内

これをどうしろと言っていたのか、1年前なので、思い出せませんw
ただ、説明書を見る限り
家屋が完成した翌年の1月31日までに申告が必要です」でした。
今日・・・もう2月ですよ。。。

急いで役所に行きまして、申請書提出してきました!!
遅れた時は理由を書く欄ありましが・・・未記入でいけましたw
なんとかなるみたいですw

ほっ。

 

つまり、こういう書類です。


「認定長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行された平成21年6月4日から平成24年3月31日までの間に,認定長期優良住宅(長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅)として認められた家屋を新築した場合は,固定資産税が減額されます。

平成21年6月4日から平成24年3月31日までの間に新築された家屋につき,居住部分の床面積120㎡分までの部分について,固定資産税が2分の1に減額されます。

家屋が完成した翌年の1月31日までに申告が必要です。
①認定長期優良住宅に対する固定資産税減額申告書
②長期優良住宅の認定を受けたことが確認できる書類(認定通知書等)


ほんと。家を建てるときにこういう
一覧の流れもわかるようにしていてくれたらいいのになぁ~

意外と教えてくれないけど、やらないといけない事項が多く、
ややこしすぎです!
しかも、営業さんが、もう既に、さっくりミサワをやめてしまっているので、誰に聞いたらいいのかとかで、そのやめた営業さんの上司にあたる次長さんに聞くハメに^^;
親切に対応して頂けるのですが、なんだか申し訳ない気分です。

今のところ、
建物完成後に必要な手続きは・・・

・役所からの固定資産税の為の調査員受け入れ
・不動産取得税の申請と支払い
・認定長期優良住宅に対する固定資産税減額申告書
・住宅ローン控除の確定申告

が大きな申請どころですネ!

以前3月頃に「不動産取得税の申請と支払」
これは、書類が送られてきたから自分たちで、試行錯誤で
頑張って書類作成して完成し、少しだけ支払いの必要が出たので払っていました。

しかーし。
最近、住宅ローン控除を受けるための確定申告書類を揃えているときに
とある資料を見つけました。
ミサワ提携の司法書士さんからのメモです
3月頃に届く不動産取得税の書類が来たら、家屋・土地の登記証明書と一緒に送り返して下さい」と。

いや~。自分たちでやっちゃってましたが、
大丈夫だったんでしょうか(爆

ミサワの司法書士さんでやってくれてたんですかね;;
ふぅ。

残すところは、
住宅ローン控除の確定申告
です。
さっくり完了させて、ブログで紹介しようと思っていましたが、
若干、私も試行錯誤中です。。

平日は動きが取りにくい為、
さっく先週の日曜日に行う予定が、まだ情報不足でいけず;;

※平成24年2月19日及び2月26日に申告書の収受等を行う税務署等
http://www.nta.go.jp/sonota/sonota/osirase/heichoubi.htm

近畿圏はココ

ペアローンなので、揃える書類が多いです><
ただ、調べまくってほぼわかってきたので、早めに紹介しますね^^

今週の日曜日には申請完了しているはずですから!!

 

そんなこんなで、手続きも色々あるにもかかわらず・・・
楽天の期間限定ポイント15,000ポイントもw
2/29までの期間限定ポイントなので、買い物も考えないといけません;;(爆
羽毛布団のポイントが大きかったんですが、
それもですが、★ポンカンキャンペーンで4500ポイントも入っていました!
(※楽天カードをお持ちの場合ですのでご注意ください)

ついこないだ、色々買い物したばっかりで。。
焦ります。。在庫のある確実な商品を期間内に買わないといけませんからねぇ。

どうしよーw

※期間限定ポイントの注意は以前のブログご参照ください※

それに、買い物したもの全然紹介できていないですね><

したいことがいっぱいで、時間がありませんw

 

↑今なら8000ポイントらしいです・・うらやましいw


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