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つい数日前に下げてきたばかりの・・・
ライバル部屋が、さらに下げて、。

うちのマンションより広いのに、家の方が高くなりました～

・・・・・・・・

どうすんだ。。

状況を探るために。。
誰とは言いませんが・・・〇〇マンさんが、潜入捜査に行ってくれました～ｗ
アパレル関係の人として、家を探しているらしいですｗ
すごいわ。さすが。こういう誠意ってほんと嬉しいですよね～。

どうやら、相手はどうも、転勤ですでに引っ越しているらしく、
最近気に入った家が出てきていて、早く売りたいのではないかという様子でした。

ううーむ。。

同じマンションのライバルのお部屋が300万もさげてきた・・・

これで、うちの部屋ンより100万高い値段に落ち着かせてきました。
そりゃあ、同じ最上階といえど、うちは３LDK、向こうは4LDKで若干広さが違いますものねぇ・・・

相手は空き家。家は入居中＾＾；
モデルルーム仕様になっているとはいえ、、見に来てもらえなければわかりません；；

値下げ合戦になっていくのでしょうか・・・・

午前中、現マンションの内覧二回目です。
またもや、同じ階の部屋を売っている不動産屋さんです。
頑張ってますよね～。
うちの担当している不動産会社から直接ってのは、大手さんではないからか、
なかなか厳しそうです。

ただ、かなりネットなど、宣伝して頂いているので、
そういう意味では広く出回っているのかなっという印象です。

今回の内覧のお客様は・・・・
あっさりしすぎ。。
ベランダとか、収納とか説明しようにも、
「あ、いいです」って・・・何しに来たんでしょうか＾＾；
それとも、もうこれはいいわって思ったのか、
住んでる人がいるから遠慮したのか。。

なんにせよ、売り主から見ると、しっかり、がっつり引き出しとか
収納あけて、見て欲しいですよね～。
気に入って住んでいるわけですので！

そして、午後からは、間取りの打ち合わせ。
いつものMGデザイナーさんに。
どうしても、リビングダイニング23畳の横並びが物足りない空間
になっていないかが不安。
和室みたいな、６畳程度でいいので、隣接した部屋が欲しい。
3LDKで子供部屋を分けると4LDKにはなります。
でも、客間ぽいものがないので・・・
どうしても、もう１部屋欲しい感じです。

予算を抑えて、もう一部屋という無理な願いｗ

そして・・・
「現状、蔵が２階に２つだけど、
１階に蔵を作って、スキップフロアにできないか？」
とだんなさまの希望が具体的にココで！！！

そんなわけで、未だに、フリー設計が納得いかずに相談。
今日は設備(床とか窓とか)を決めて行かないといけないのに、
まだ決まってませんｗ

どうしようか・・・ってことで、空気が止まっていましたが、
「とりあえず、時間を下さい。今から案を作ってみます。」

「その間に、変更にならなさそうな外壁とか、床とかを
設備担当の方と決めておいてくださいとのこと。」

はい＾＾
お手数おかけします。

ということで、設備決めしている間で、
間取りのプランニングをお願いすることに。
その間に、設備担当さんと打ち合わせ。

ときどき、MGデザイナーさんが、
ニコニコしながら・・
いや。ニマニマしながら・・質問がありますが～
なーんて相談に顔出ししてくれてました。

その間、設備の話を聞いていると。

クロスの窓枠との境目は、巻き込みとか、四方枠とかありますがどうしますか？
ちなみに、スマートスタイルでは、クロス巻き込みしか選べません。

クロス巻き込みってなんだ？？
？？が飛び交っていました。

ミサワホームでは
G1造作（ケーシング大or小）
G3造作(クロス巻込・四方枠)
C1造作
通常、建具の色は、クリーミーホワイト・ヒノキ・テェリー・ウォールナット
から選べるのですが、クロス巻込は、クリミーホワイトのみとか。
いろいろ制限あります。。
こういうの実物みないとわかりません＾＾；
クロス巻込は、壁紙が巻き込まれてシンプルになるので、
最近よく使われているとのこと。

メリットデメリットが知りたいですっっ。
こんなの即答できませんよ＾＾；

窓の色は、室内と室外と選べますが、どうしますか？
ちなみに、スマートスタイルでは、内側クリーミーホワイトで、外はリーセントシルバーです。変更できません。

・・・・・・・・・・ええ！！！
そんなとこまで、スマートスタイルって違っているんですか？？

（もう、この時点で・・・・スマートスタイルへの熱意は更に低下）

やっぱり、企画住宅ではなくって、
注文住宅を建てたいって気持ちが大きくなってきていました。

そして、MGデザイナーさんの間取りがほぼ完成。
２プラン頂き、１プランは、値段を抑えることで、
屋根のデザインが、すごくいまいちに；；
しかし、もう１プランは、コストはアップするものの、
すごく素敵なプラン。

1階蔵、2階蔵があり、
スキップフロアで、4層の仕上がりになっています。

これは、素敵！！！！
ものすごく心揺らぎ、値段は・・・・？
あと１時間頂ければできると思います。

「はい。待ちます！」

ということで、長時間の打ち合わせとなり１９時ごろまでいましたｗ

おおよそ１００万アップです。

あ、それくらいでいけるんだ。
しかも、見ると、削れる部分も多少ありそうなくらいで、
よい設備を入れておいて頂いています。

ただこのプランは、蔵が天井高1400mmにはできないとのこと。
1100くらい。　コレがものすごく残念。
たかが30センチされど30センチ。

説明を一通り聞いた後、一応持ち帰って考えますが、
これにしようかなって、今思ってます。

ということで、本日の打ち合わせ終了。
充実してましたっ！

後から、いろいろ調べた結果、
窓枠をクロス巻き込みにした場合
・サッシを通して日光が直接クロスに当たってしまう。
　クロス表面の温度が上昇しによりクロスに含まれている可塑剤を
　蒸発させしまう。結果、クロスが収縮してしまう。
　→下地の合板が見えてることも
・クロスのひび割れが発生しやすいことです
・サッシのアングルのすぐ横がビニールクロスになるので、
　枠代がいらず、費用が安く済む

今のうちを調べると、ケーシング小の木枠つきです。
マンションでのクロス巻込は特にタブーなようです。
つまり、手抜きマンションではなかったことが判明ｗ

枠が、しっかりあります。
調べれば調べるほど、今のマンションが
しっかりしていることがわかりました。
売らないほうがよかったか・・・・（謎